Simulador de empréstimo imobiliário

O simulador calcula um empréstimo depreciável com pagamentos mensais constantes. Com um capital emprestado P, uma taxa mensal i (taxa nominal anual dividida por 12) e n prestações mensais, o não-seguro mensal é:

M = P × i / (1 − (1 + i)^−n)

Os juros mensais são calculados sobre o capital remanescente devido; o restante do pagamento mensal paga o capital. Por conseguinte, as primeiras prestações mensais contêm mais juros do que as últimas.

• O seguro é calculado sobre o capital inicial e permanece constante: P × taxa de seguro / 12 por mês. Alguns contratos calculam-no no capital em dívida.
• O custo total do crédito inclui juros e seguros.
• O AEG indicativo é a taxa atuarial anual que equivale ao capital recebido e aos pagamentos mensais, incluindo seguros. Ele exclui as taxas de arquivo, garantia e corretagem: o TAEG de sua oferta de empréstimo será maior.