Simulator für Immobilienkredite
Berechnen Sie die Monatsrate, die Zins- und Versicherungskosten eines Immobilienkredits mit dem Tilgungsplan Jahr für Jahr.
Ihre Parameter
Die Ergebnisse werden bei jeder Eingabe aktualisiert.
Kreditzins ohne Versicherung, wie im Darlehensangebot angegeben.
Auf das geliehene Kapital angewandter Jahreszinssatz (Versicherung über die gesamte Laufzeit konstant).
- Monatliche Rate inklusive Versicherung
- 1.499,59 €
- Davon 1.437,09 € Kreditzinsen und 62,50 € Versicherungskosten über 20 Jahre.
- Zinskosten
- 94.901 €
- Versicherungskosten
- 15.000 €
- Gesamtkosten des Kredits
- 109.901 €
- Effektiver Jahreszins (Richtwert)
- 3,95 %
- Näherungswert ohne Bearbeitungs- und Bürgschaftsgebühren
Ausstehende Restschuld
Am Jahresende, nach den Raten des Jahres.
Tilgungsplan
Jahresübersicht. Klappen Sie ein Jahr auf, um die Details jeder Monatsrate zu sehen.
| Zeitraum | Monatliche Raten | Zinsen | Zurückgezahltes Kapital | Versicherung | Ausstehende Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.245 € | 8.362 € | 8.883 € | 750 € | 241.117 € | |
| 17.245 € | 8.056 € | 9.189 € | 750 € | 231.928 € | |
| 17.245 € | 7.738 € | 9.507 € | 750 € | 222.421 € | |
| 17.245 € | 7.410 € | 9.835 € | 750 € | 212.586 € | |
| 17.245 € | 7.070 € | 10.175 € | 750 € | 202.412 € | |
| 17.245 € | 6.719 € | 10.526 € | 750 € | 191.886 € | |
| 17.245 € | 6.355 € | 10.890 € | 750 € | 180.996 € | |
| 17.245 € | 5.979 € | 11.266 € | 750 € | 169.730 € | |
| 17.245 € | 5.590 € | 11.655 € | 750 € | 158.076 € | |
| 17.245 € | 5.188 € | 12.057 € | 750 € | 146.018 € | |
| 17.245 € | 4.771 € | 12.474 € | 750 € | 133.545 € | |
| 17.245 € | 4.341 € | 12.904 € | 750 € | 120.640 € | |
| 17.245 € | 3.895 € | 13.350 € | 750 € | 107.290 € | |
| 17.245 € | 3.434 € | 13.811 € | 750 € | 93.479 € | |
| 17.245 € | 2.957 € | 14.288 € | 750 € | 79.191 € | |
| 17.245 € | 2.464 € | 14.781 € | 750 € | 64.410 € | |
| 17.245 € | 1.953 € | 15.292 € | 750 € | 49.118 € | |
| 17.245 € | 1.425 € | 15.820 € | 750 € | 33.298 € | |
| 17.245 € | 879 € | 16.366 € | 750 € | 16.932 € | |
| 17.245 € | 313 € | 16.932 € | 750 € | 0 € |
So wird diese Berechnung durchgeführt
Der Simulator berechnet einen Annuitätenkredit mit konstanten Monatsraten. Bei einem geliehenen Kapital P, einem monatlichen Zinssatz i (jährlicher Nominalzins geteilt durch 12) und n Monatsraten beträgt die Monatsrate ohne Versicherung:
M = P × i / (1 − (1 + i)^−n)
Jeden Monat werden die Zinsen auf das noch ausstehende Kapital berechnet; der Rest der Rate tilgt das Kapital. Die ersten Raten enthalten daher mehr Zinsen als die letzten.
- Die Versicherung wird auf das Anfangskapital berechnet und bleibt konstant: P × Versicherungssatz / 12 pro Monat. Manche Verträge berechnen sie auf die Restschuld.
- Die Gesamtkosten des Kredits setzen sich aus Zinsen und Versicherung zusammen.
- Der unverbindliche effektive Jahreszins (TAEG) ist der jährliche Effektivzins, der das erhaltene Kapital und die gezahlten Monatsraten einschließlich Versicherung gleichsetzt. Bearbeitungs-, Sicherungs- und Vermittlungsgebühren sind nicht enthalten: Der TAEG Ihres Darlehensangebots wird daher höher sein.
Die Ergebnisse sind Simulationen auf Grundlage der angegebenen Annahmen. Sie sind keine Garantie für künftige Ergebnisse und berücksichtigen Ihre persönliche Situation nicht. Die auf TimeLinq veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der Information und stellen keine Anlageberatung dar. Investieren ist mit dem Risiko eines Kapitalverlusts verbunden.