Simulateur de capacité d'emprunt
Estimez la mensualité maximale et le montant empruntable à partir de vos revenus, de vos charges et du taux d'endettement de 35 % recommandé par le HCSF.
Vos paramètres
Les résultats se mettent à jour à chaque saisie.
Revenus nets avant impôt sur le revenu.
Total des mensualités que vous remboursez déjà (auto, consommation, immobilier).
35 % assurance comprise : recommandation du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière).
Taux annuel appliqué au capital emprunté.
- Capacité d'emprunt sur 25 ans
- 269 088 €
- Taux d'endettement retenu : 35 % des revenus, assurance comprise.
- Mensualité maximale
- 1 400 €
- Dont 67 € d'assurance
- Coût des intérêts
- 130 731 €
- Reste à vivre
- 2 600 €
- Revenus moins toutes les mensualités
Capacité selon la durée
Même revenu, même taux et même assurance ; seule la durée change.
Comparaison des durées
| Durée | Mensualité maximale | Capacité d'emprunt | Coût des intérêts |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 1 400 € | 138 726 € | 25 112 € |
| 15 ans | 1 400 € | 190 481 € | 52 947 € |
| 20 ans | 1 400 € | 233 398 € | 88 598 € |
| 25 ans (votre choix) | 1 400 € | 269 088 € | 130 731 € |
Comment ce calcul est fait
La mensualité maximale du nouveau crédit, assurance comprise, est la part des revenus autorisée par le taux d'endettement, diminuée des crédits déjà en cours :
Mensualité maximale = revenus nets × taux d'endettement − crédits en cours
Le montant empruntable est le capital dont la mensualité de crédit, augmentée de l'assurance calculée sur ce capital, égale cette mensualité maximale. Pour un taux mensuel i, n mensualités et une assurance annuelle a :
Capital = mensualité maximale / (i / (1 − (1 + i)^−n) + a / 12)
- Le taux d'endettement de 35 % proposé par défaut correspond à la recommandation du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière), assurance comprise. Le HCSF recommande aussi une durée de 25 ans au plus.
- Les banques examinent d'autres éléments : apport, stabilité des revenus, reste à vivre, épargne. Le montant accordé peut donc différer.
- Les frais de notaire, de garantie et de dossier ne sont pas inclus.
Les résultats sont des simulations fondées sur les hypothèses indiquées. Ils ne préjugent pas des résultats futurs et ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Les informations publiées sur TimeLinq ont un but informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Investir comporte un risque de perte en capital.