Simulateur de prêt immobilier

Le simulateur calcule un prêt amortissable à mensualités constantes. Avec un capital emprunté P, un taux mensuel i (taux nominal annuel divisé par 12) et n mensualités, la mensualité hors assurance vaut :

M = P × i / (1 − (1 + i)^−n)

Chaque mois, les intérêts sont calculés sur le capital restant dû ; le reste de la mensualité rembourse le capital. Les premières mensualités contiennent donc davantage d'intérêts que les dernières.

• L'assurance est calculée sur le capital initial et reste constante : P × taux d'assurance / 12 par mois. Certains contrats la calculent sur le capital restant dû.
• Le coût total du crédit additionne les intérêts et l'assurance.
• Le TAEG indicatif est le taux actuariel annuel qui égalise le capital reçu et les mensualités versées, assurance comprise. Il exclut les frais de dossier, de garantie et de courtage : le TAEG de votre offre de prêt sera plus élevé.