Simulador de préstamo hipotecario

El simulador calcula un préstamo amortizable con cuotas constantes. Con un capital prestado P, un tipo mensual i (tipo nominal anual dividido entre 12) y n cuotas, la cuota sin seguro asciende a:

M = P × i / (1 − (1 + i)^−n)

Cada mes, los intereses se calculan sobre el capital pendiente de amortizar; el resto de la cuota amortiza capital. Por eso, las primeras cuotas contienen más intereses que las últimas.

• El seguro se calcula sobre el capital inicial y se mantiene constante: P × tasa de seguro / 12 al mes. Algunos contratos lo calculan sobre el capital pendiente de amortizar.
• El coste total del crédito suma los intereses y el seguro.
• La TAE indicativa es la tasa anual equivalente que iguala el capital recibido y las cuotas pagadas, con seguro incluido. Excluye los gastos de expediente, de garantía y de corretaje: la TAE de su oferta de préstamo será más alta.