房贷模拟器
计算房贷的月供、利息及保险成本，并提供逐年的还款摊销表。
您的设置
每次输入后结果都会自动更新。
不含保险的贷款利率，以贷款要约所示为准。
适用于借入资本的年利率（整个期限内保险费率保持不变）。
- 月供（含保险）
- €1,499.59
- 其中包括€1,437.09的贷款本金和€62.50的保险费用，期限为20年。
- 利息成本
- €94,901
- 保险成本
- €15,000
- 信贷总成本
- €109,901
- 参考年化总成本率（TAEG）
- 3.95%
- 近似值，不含手续费和担保费
剩余本金
年末，在当年还款之后。
还款计划表
年度汇总。展开某一年即可查看每笔月供的明细。
| 期间 | 每月还款额 | 利息 | 已偿还本金 | 保险 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| €17,245 | €8,362 | €8,883 | €750 | €241,117 | |
| €17,245 | €8,056 | €9,189 | €750 | €231,928 | |
| €17,245 | €7,738 | €9,507 | €750 | €222,421 | |
| €17,245 | €7,410 | €9,835 | €750 | €212,586 | |
| €17,245 | €7,070 | €10,175 | €750 | €202,412 | |
| €17,245 | €6,719 | €10,526 | €750 | €191,886 | |
| €17,245 | €6,355 | €10,890 | €750 | €180,996 | |
| €17,245 | €5,979 | €11,266 | €750 | €169,730 | |
| €17,245 | €5,590 | €11,655 | €750 | €158,076 | |
| €17,245 | €5,188 | €12,057 | €750 | €146,018 | |
| €17,245 | €4,771 | €12,474 | €750 | €133,545 | |
| €17,245 | €4,341 | €12,904 | €750 | €120,640 | |
| €17,245 | €3,895 | €13,350 | €750 | €107,290 | |
| €17,245 | €3,434 | €13,811 | €750 | €93,479 | |
| €17,245 | €2,957 | €14,288 | €750 | €79,191 | |
| €17,245 | €2,464 | €14,781 | €750 | €64,410 | |
| €17,245 | €1,953 | €15,292 | €750 | €49,118 | |
| €17,245 | €1,425 | €15,820 | €750 | €33,298 | |
| €17,245 | €879 | €16,366 | €750 | €16,932 | |
| €17,245 | €313 | €16,932 | €750 | €0 |
计算方法说明
模拟器计算的是等额本息贷款。借入本金为P、月利率i（年名义利率除以12）、还款期数为n时，不含保险的月供为：
M = P × i / (1 − (1 + i)^−n)
每月利息按剩余本金计算；月供其余部分用于偿还本金。因此，前几期月供中的利息占比高于后几期。
- 保险费以初始本金计算且保持不变：本金 × 保险费率 / 12，按月缴纳。部分合同则以剩余待偿本金计算。
- 信贷总成本包括利息和保险费用。
- 参考年利率（TAEG）是使所收本金与所付月供（含保险）现值相等的年化实际利率。它不包括申请费、担保费和中介费：您的贷款报价中的TAEG将更高。
结果为基于所列假设的模拟，不代表未来业绩，也未考虑您的个人状况。 TimeLinq 发布的信息仅供参考，不构成投资建议。投资存在本金损失的风险。